@Dim84
Αν το δεις το θέμα από την πλευρά του ΓΟΚ και μόνο, έχεις δίκιο. Το υπόγειο προσμετράται στη δόμηση.
Όμως, βλέποντας το θέμα από τη σκοπιά του φοβερού Ν.4014/11 και των ερωτο-απαντήσεων, θα έλεγα ότι όχι, δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης και εξηγούμαι.

Σε υπόγειο που άλλαξε η χρήση από βοηθητικό χώρο σε κύριο και έχουμε και ξεμπάζωμα, εκτός της υπέρβασης δόμησης γιατί δεν βάζουμε και υπέρβαση ύψους;
Γιατί θεωρούμε ότι το ξεμπάζωμα είναι μια αυθαιρεσία την οποία και δηλώνουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό, και ότι αν αποκατασταθεί ο περιβάλλον χώρος σύμφωνα με την άδεια, δεν θα έχουμε υπέρβαση ύψους γι αυτό και δεν τη δηλώνουμε. Αν το πράτταμε θα ήταν σαν να δηλώναμε την αυθαιρεσία δυο φορές.

Κατά την ίδια λογική το υπόγειο που παραμένει βοηθητικός χώρος και έχουμε μόνο ξεμπάζωμα, δεν το δηλώνουμε ως υπέρβαση δόμησης διότι εφόσον αποκατασταθεί ο περιβάλλον χώρος σύμφωνα με την άδεια, θα πάψει να υφίσταται και η υπέρβαση δόμησης. Δεν πρέπει δηλαδή να δηλώσουμε την αυθαιρεσία (ξεμπάζωμα) δυο φορές.

Τραβηγμένο; Ίσως. Προσωπικά αυτό έχω συμπεράνει απ' αυτό το μόρφωμα που λέγεται Ν.4014/11.

Άλλες παρόμοιες περιπτώσεις διαστρέβλωσης των όσων γνωρίζουμε βάσει ΓΟΚ, είναι η δήλωση στεγάστρων, ξύλινων ή από οποιοδήποτε άλλο υλικό, που κανονικά αυξάνουν και κάλυψη και ενδεχομένως και δόμηση, με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπές παραβάσεις.